Нюансы заключения договора аренды

Кто не снимал квартиру, офисное или другое помещение, тому неизвестны некоторые проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы. У владельцев недвижимости тоже свои риски, и их не меньше чем у тех, кто снимает помещение. Но если вы все же захотите снять квартиру Ирпень от хозяина, на сервисе OLX вы сможете найти множество привлекательных объявлений. Мы же в свою очередь расскажем вам о некоторых нюансах договора аренды, которые помогут спасти ваше время, деньги и, что самое главное, нервные клетки.

Female Real Estate agent offer home ownership and life insurance to young couple.

Может ли сдавать помещение не его владелец?

Да, такое возможно, если договором аренды предусмотрено право арендатора передавать помещение в субаренду. В статье 823 ГК Украины такая субаренда предусмотрена и в отношении жилых помещений путем заключения договора поднайма жилья. В то же время именно с субарендой связаны распространенные случаи мошенничества, когда помещение «сдается» лицом, которое не является ни собственником, ни арендатором.

Как защитить себя от мошенничества?

Во-первых, нужно проверять правоустанавливающие документы на квартиру до заключения договора аренды и вовлекать их заверенные копии в текст соглашения. Во-вторых, необходимо внимательно изучать текст договора и правильно его оформлять.

Какие условия должны быть прописаны в договоре?

В договоре должна быть прописана следующая информация:

  • наименование сторон, их реквизиты;
  • объект аренды (квартира, жилой дом, часть жилого дома или другое жилье), характеристика помещения, его площадь, адрес и другие сведения;
  • срок договора аренды;
  • размер арендной платы, порядок и периодичность проведения расчетов;
  • порядок передачи квартиры в пользование арендатору и порядок возвращения жилого помещения арендодателю;
  • права и обязанности арендодателя и арендатора;
  • лица, которые будут постоянно проживать в арендованном жилье.

Опционально в договоре могут быть указаны следующие сведения:

  • порядок использования жилья и проведения ремонтных работ;
  • порядок осуществления наймодателем контроля за состоянием жилья;
  • ответственность и гарантии сторон.

Также в интересах обеих сторон указать основания для досрочного прекращения действия договора.