Украинцам хотят запретить покупать жилье в Польше: стало известно, что происходит

В Польше снова заговорили о возможном ограничении покупки недвижимости иностранцами.

Об этом сообщают «Центральные новости».

Предложение может затронуть и граждан Украины, которые в последние годы стали одной из крупнейших групп иностранных покупателей жилья на польском рынке. При этом важно понимать: речь идет именно о политическом предложении, а не об уже принятом общем запрете для украинцев.

Инициатором новых ограничений выступил вице-маршалок польского Сейма и один из лидеров партии «Конфедерация» Кшиштоф Босак. Он заявил, что доступ иностранного капитала к польскому рынку недвижимости стоит ограничить, поскольку, по его мнению, это является одним из факторов роста стоимости жилья.

Для украинцев, которые планировали купить квартиру или дом в Польше, главный вопрос сейчас заключается не в том, «запретили» ли покупку, а в том, превратится ли политическое предложение в конкретные изменения законодательства.

В этом материале

1. Что именно предложили в Польше
2. Почему именно украинцы оказались в центре дискуссии
3. Могут ли украинцы сейчас купить квартиру в Польше
4. Когда иностранцу может понадобиться разрешение
5. Что меняется в польском законодательстве в 2026 году
6. Почему в Польше говорят об ограничениях для иностранцев
7. Означает ли это, что украинцам придется срочно покупать жилье
8. Что может произойти дальше
9. Вывод

Что именно предложили в Польше

Кшиштоф Босак выступил за ограничение возможности покупать недвижимость иностранцам. Среди потенциально затронутых такими правилами групп он отдельно упомянул граждан Украины.

По словам польского политика, на цены на жилье влияют сразу несколько факторов. Среди них он назвал иностранный капитал, в частности деньги украинцев, которые рассматривают Польшу как относительно безопасное место для сохранения сбережений и инвестиций. Также Босак обратил внимание на деятельность западных инвестиционных фондов.

Вопрос	Что известно сейчас
Существует ли общий запрет для украинцев?	Нет, сообщения о полном запрете не соответствуют действующим правилам
Кто предложил ограничения?	Вице-маршалок Сейма Кшиштоф Босак
Кого могут коснуться идеи?	Иностранцев, в том числе граждан Украины
Почему предлагают ограничения?	Из-за обеспокоенности влиянием иностранного капитала на цены жилья
Принят ли новый общий запрет?	Нет, пока речь идет о политическом предложении

Почему именно украинцы оказались в центре дискуссии

Украинцы действительно играют заметную роль среди иностранных покупателей недвижимости в Польше. По данным, приводимым польскими и украинскими СМИ, в 2025 году иностранцы заключили более 17,7 тысячи сделок по покупке жилья. Это почти в пять раз больше, чем десять лет назад.

При этом граждане Украины стали крупнейшей национальной группой среди иностранных покупателей. По опубликованным данным, в 2025 году украинцы приобрели около 9,3 тысячи квартир в Польше.

Такие показатели объясняются не только инвестициями. Часть украинцев после начала полномасштабной войны решила остаться в Польше на более длительный срок, работать там, создавать семьи и покупать собственное жилье.

То есть одна и та же статистика может иметь два совершенно разных объяснения: для кого-то это иностранные инвестиции, а для кого-то — обычная покупка квартиры для собственного проживания.

Могут ли украинцы сейчас купить квартиру в Польше

Да. Сам факт украинского гражданства не означает автоматического запрета на покупку квартиры в Польше.

Польское законодательство действительно предусматривает специальные правила для приобретения недвижимости иностранцами. Общее правило заключается в необходимости получения разрешения, однако закон содержит ряд важных исключений.

В частности, отдельный жилой объект во многих случаях можно приобрести без специального разрешения. Польское законодательство предусматривает исключения для приобретения самостоятельного жилого помещения при выполнении установленных условий.

Когда иностранцу может понадобиться разрешение

Польские правила относительно недвижимости иностранцев действуют уже много лет. Они регулируются законом от 24 марта 1920 года о приобретении недвижимости иностранцами.

В общем случае иностранец должен получить разрешение на приобретение недвижимости. Однако закон предусматривает исключения, из-за которых для отдельных типов жилья и при определенных обстоятельствах такое разрешение не требуется.

Среди предусмотренных законодательством исключений:

• приобретение самостоятельного жилого помещения;
• приобретение соответствующего гаражного помещения или доли в нем, если оно связано с удовлетворением жилищных потребностей;
• приобретение недвижимости иностранцем, который проживает в Польше не менее пяти лет после получения разрешения на постоянное проживание или статуса долгосрочного резидента ЕС;
• отдельные случаи приобретения недвижимости супругом или супругой гражданина Польши;
• другие случаи, прямо предусмотренные польским законодательством.

Что меняется в польском законодательстве в 2026 году

Важный нюанс заключается в том, что в 2026 году Польша действительно проводит изменения в сфере контроля за операциями с недвижимостью, но это не тождественно запрету украинцам покупать квартиры.

В июне 2026 года польское правительство одобрило законопроект, предусматривающий электронный обмен информацией о приобретении недвижимости иностранцами. Документ был направлен в Сейм 9 июня, а в июле его рассматривал Сенат. Основная цель изменений — сделать передачу данных о таких операциях между нотариусами и государственными органами более электронной и системной.

Поэтому сообщения о «запрете покупать жилье украинцам» не стоит смешивать с этими законодательными изменениями.

Почему в Польше говорят об ограничениях для иностранцев

Главная тема дискуссии — доступность жилья для польских граждан.

Сторонники ограничений считают, что большой приток иностранного капитала может создавать дополнительный спрос на квартиры. Если количество покупателей увеличивается быстрее, чем предложение нового жилья, это потенциально может создавать давление на цены.

Однако польский рынок недвижимости зависит не от одного фактора. На стоимость квартир также влияют стоимость строительства, ставки по кредитам, доходы населения, количество новых проектов, доступность земли, миграция и спрос со стороны самих поляков.

Поэтому даже если ограничения для иностранцев будут введены, сами по себе они не гарантируют автоматического удешевления квартир.

Означает ли это, что украинцам придется срочно покупать жилье

Пока оснований для паники нет. Имеющаяся информация касается политического предложения ограничить покупку недвижимости иностранцами, а не действующего общего запрета для граждан Украины.

Людям, которые уже планируют покупку квартиры в Польше, прежде всего стоит проверять конкретный тип недвижимости и собственный правовой статус. Правила могут отличаться в зависимости от того, идет ли речь о квартире, доме, земельном участке или другом объекте.

Что может произойти дальше

Если польские власти решат серьезно рассматривать ограничения для иностранцев, для этого потребуются конкретные законодательные решения. Самого заявления отдельного политика недостаточно для автоматического изменения правил покупки недвижимости.

В случае подготовки нового законопроекта важными будут его детали: кого именно будут считать иностранным покупателем, какие типы недвижимости попадут под ограничения, будут ли предусмотрены исключения для людей с постоянным проживанием в Польше и будут ли новые правила распространяться на уже заключенные сделки.

Сценарий	Что это будет означать для украинцев
Предложение останется политическим заявлением	Действующие правила покупки жилья не изменятся
Появится законопроект	Станет понятно, кого именно и какие объекты могут ограничить
Новые правила примут	При конкретной покупке придется учитывать новые требования
Предусмотрят исключения	Часть украинцев может остаться вне ограничений в зависимости от статуса и типа недвижимости

Вывод

Новость о том, что украинцам якобы уже запретили покупать жилье в Польше, является преждевременной. В сентябре 2026 года речь идет о предложении польского политика ограничить доступ иностранцев к рынку недвижимости. Окончательного решения об общем запрете для граждан Украины пока нет.

При этом тема может получить дальнейшее развитие, поскольку количество сделок с недвижимостью с участием иностранцев в Польше за последние годы существенно выросло. Именно поэтому вопрос доступности жилья, иностранного капитала и возможных ограничений остается предметом политической дискуссии.

Таким образом, украинцам, которые планируют покупку недвижимости в Польше, сейчас стоит разделять две вещи: действующие правила и политические предложения относительно их будущего изменения.

Тем временем Украина и США готовят новую встречу Зеленского с Трампом.