Кто не снимал квартиру, офисное или другое помещение, тому неизвестны некоторые проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы. У владельцев недвижимости тоже свои риски, и их не меньше чем у тех, кто снимает помещение. Но если вы все же захотите снять квартиру Ирпень от хозяина, на сервисе OLX вы сможете найти множество привлекательных объявлений. Мы же в свою очередь расскажем вам о некоторых нюансах договора аренды, которые помогут спасти ваше время, деньги и, что самое главное, нервные клетки.
В этом материале
Может ли сдавать помещение не его владелец?
Да, такое возможно, если договором аренды предусмотрено право арендатора передавать помещение в субаренду. В статье 823 ГК Украины такая субаренда предусмотрена и в отношении жилых помещений путем заключения договора поднайма жилья. В то же время именно с субарендой связаны распространенные случаи мошенничества, когда помещение «сдается» лицом, которое не является ни собственником, ни арендатором.
Как защитить себя от мошенничества?
Во-первых, нужно проверять правоустанавливающие документы на квартиру до заключения договора аренды и вовлекать их заверенные копии в текст соглашения. Во-вторых, необходимо внимательно изучать текст договора и правильно его оформлять.
Какие условия должны быть прописаны в договоре?
В договоре должна быть прописана следующая информация:
- наименование сторон, их реквизиты;
- объект аренды (квартира, жилой дом, часть жилого дома или другое жилье), характеристика помещения, его площадь, адрес и другие сведения;
- срок договора аренды;
- размер арендной платы, порядок и периодичность проведения расчетов;
- порядок передачи квартиры в пользование арендатору и порядок возвращения жилого помещения арендодателю;
- права и обязанности арендодателя и арендатора;
- лица, которые будут постоянно проживать в арендованном жилье.
Опционально в договоре могут быть указаны следующие сведения:
- порядок использования жилья и проведения ремонтных работ;
- порядок осуществления наймодателем контроля за состоянием жилья;
- ответственность и гарантии сторон.
Также в интересах обеих сторон указать основания для досрочного прекращения действия договора.
