В середине прошлой недели состоялось заседание наблюдательного совета по реализации эксперимента на базе холдинговой компании “Киевгорстрой”. Напомним, что, подписав соответствующий указ, Президент, а затем утвердившие аналогичный закон депутаты Верховной Рады посчитали достойным внимания и весьма перспективным опыт крупнейшего строительного предприятия столицы по привлечению средств населения на жилищное строительство и пенсионные счета. Эксперимент заключался в предоставлении участникам эксперимента государственной поддержки, в частности, налоговых льгот.

О том, какое значение высшее руководство страны придает успешной реализации программы жилищного строительства, выполняемой “Киевгорстроем”, свидетельствует представительный состав участников заседания наблюдательного совета. В нем приняли участие заместитель главы администрации Президента Павел Гайдуцкий, первый вице-премьер Юрий Ехануров, первый заместитель главы Киевской горадминистрации Станислав Сташевский. И, конечно же, непосредственные исполнители эксперимента — президент ХК “Киевгорстрой” Владимир Поляченко и председатель правления банка “Аркада” Константин Палывода.

Непредвзятый анализ результатов выполнения положений президентского указа и Закона ВР “О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе ХК “Киевгорстрой” красноречиво свидетельствует: эксперимент удался. Особенно, если учесть, что еще 4—5 лет назад строительный комплекс Киева был на грани банкротства. В 1995—1997 гг. объемы возведения жилья в столице резко упали. Это были нелегкие времена для строительного холдинга. “Киевгорстрой”, по сути, распадался на отдельные предприятия, которые в условиях падающего спроса и отсутствия источников финансирования пытались выжить самостоятельно.

Сегодня ситуация кардинально изменилась. И организации, которые 5—6 лет назад выходили из “Киевгорстроя” столь стремительно, будто покидали тонущий корабль, сегодня стоят в очереди на вступление в холдинг. Времена непрекращающегося падения строительства жилья в Киеве, хочется верить, безвозвратно канули в Лету. В 1999—2000 гг. отрасль (безусловно, по украинским меркам) пережила настоящий бум.

В прошлом году темпы роста подрядных работ в “Киевгорстрое” составили 133 проц., а жилищного строительства — 148,3 проц. Более 78 проц. из 354 млн. грн. прошлогодних инвестиций в строительство — средства населения. Этот факт позволяет Владимиру Поляченко говорить о том, что благодаря деятельности “Киевгорстроя” и банка “Аркада” сформирован новый социальный тип людей — инвесторы. “Государственность начатого нами дела состоит в том, что привлечены средства населения в инвестирование жилищного строительства, — считает Владимир Аврумович. — Инвестор — это не потребитель и не покупатель, это социально активный человек, способный анализировать свои возможности и предложения на рынке, а значит — подготовленный к сознательному выбору”.

Действительно построенные за шесть лет полтора миллиона квадратных метров жилья — цифра, которая не может не поражать. В особенности — если принять во внимание, что миллион из них профинансирован населением. И все это на фоне постоянных разговоров экспертов и финансистов о том, что, дескать, денег на покупку столь дорогостоящего товара, как квартиры, у наших людей нет, поскольку жизненный уровень значительно упал. Промежуточные итоги деятельности “Киевгорстроя” посрамили скептиков. Выяснилось, что наши граждане могут покупать квартиры, нужно было только придумать безопасные и удобные для них финансовые схемы. И это удалось сделать специалистам “Киевгорстроя” и “Аркады”, которые изобрели услугу, пользуясь которой люди сохраняют и приумножают свои деньги за счет вложения в строящееся жилье. Тут возможны два варианта. Во-первых, клиент может купить квартиру не сразу, а путем поэтапного приобретения необходимого количества квадратных метров. Во-вторых, возможно получение кредита на срок от одного года до 30 лет. Эта услуга очень популярна среди киевлян и за последние четыре года долгосрочные ссуды на покупку жилья (на 10—15 лет) выданы на сумму в 468 млн. грн. Финансирование квартиры “по частям” очень популярно среди киевлян. Такой жилищный “пазл” позволяет нашим согражданам обзавестись собственным домом, особо не обременяя семейный или личный бюджет.

Деньги клиентов максимально защищены от инфляции и любых других финансовых катаклизмов, поскольку они пересчитываются во внутреннюю банковскую единицу “ОДИН”, чей высокий курс обеспечен построенным жильем и постоянно пересчитывается с учетом темпов инфляции и индекса цен. То есть, переводя свои деньги в “ОДИНы”, клиент как бы страхует их от всех неприятностей на долгие годы.

Применение метода капитализации при начислении процентов на специальные пенсионные вклады позволяют людям обеспечить себе безбедную и достойную старость. Более того, согласно закону о проведении эксперимента на базе “Киевгорстроя”, пенсионные отчисления, причем вне зависимости от того, кто их делает — предприятие или отдельный человек — облагаются налогами по льготному режиму. В 1999—2001 гг. на пенсионные счета привлечено более 4 млн. грн., вкладчиками стали почти 1800 человек. Средний размер вклада не так уж и мал — 2,2 тыс. грн. Интересно, что около 60 проц. людей имеют счета более чем на 10 тыс. грн. Идея достойного финансового обеспечения старости хотя и относительно “молодая”, но перспективная. Ею интересуются не только киевляне, но и жители других украинских городов. Недавно благодаря открытию филиала “Аркады” в Днепропетровске жители этого города получили возможность воспользоваться преимуществами пенсионной программы. И, судя по всему, это только начало широкомасштабного похода “Киевгорстроя” в регионы...